Alto stock de viviendas y pocos proyectos nuevos preocupa al sector inmobiliario

El bajo ingreso de nuevos proyectos y la escasa presencia de iniciativas en blanco, etapa de permisos, junto con el aumento de proyectos ya terminados en La Serena, Coquimbo y Ovalle, reflejan que el rubro inmobiliario regional sigue enfrentando un escenario complejo.

El Catastro Inmobiliario 2025 —iniciativa del Comité Inmobiliario y Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción, ChC, La Serena, — muestra que en las comunas de La Serena,
Coquimbo y Ovalle el mercado mantiene bajo dinamismo, especialmente en el inicio de nuevos
proyectos.

El estudio, que recopila información de 36 empresas con presencia en la región, abarca 104 proyectos habitacionales vigentes y 12.430 unidades totales, de las cuales 3.250 unidades están disponible para la venta.

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“El Catastro 2025 refleja un escenario complejo y en ajuste, con muy bajo ingreso de nuevos proyectos, baja presencia de iniciativas en blanco y predominio de proyectos terminados o en verde. Las empresas se han tenido que limitar a agotar stock antes de iniciar obras nuevas, reflejo de un contexto de costos altos y dificultad de acceso a financiamiento”, destaca el encargado de Estudios de la CChC La Serena, Franco López.

En este contexto, el subsidio a la tasa para viviendas de hasta 4.000 UF ha mostrado un efecto
positivo como medida de impulso a la demanda, y aunque podría ser una señal incipiente de
reactivación, el gremio considera necesario reforzar y ampliar esta herramienta para consolidar su impacto, sostienen desde el gremio.

El presidente de la CChC La Serena, Giovanni Innocenti, señala que los resultados del estudio
confirman la profundidad y duración de la peor crisis del sector en las últimas décadas. “Este
catastro refleja que seguimos atravesando un período difícil. Aún vemos un alto stock de viviendas terminadas y una baja cantidad de nuevos proyectos, lo que nos preocupa hacia adelante, porque seguimos lejos de los niveles que teníamos antes de la pandemia”.

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El gremio valora el impacto del subsidio a la tasa, que ha permitido dinamizar la venta en los
últimos meses. Sin embargo, Giovanni Innocenti advirtió que es importante mantener una mirada cautelosa.